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京城首份房价成本清单面世

2019/08/16 来源:巢湖信息港

导读

晨报讯( 王丽娅)一直打着“薄利快销”旗号的北京东亚新华地产开发商,日前在北京做出了一个让业内都瞠目结舌的举动,成为个公开建房成本的开发

  晨报讯( 王丽娅)一直打着“薄利快销”旗号的北京东亚新华地产开发商,日前在北京做出了一个让业内都瞠目结舌的举动,成为个公开建房成本的开发商。在该企业公布的房价成本清单中共涵盖了 9项开销,包括土地使用权取得费、前期费、建设费、市政配套费、税费、营销管理费及财务费用这七大项内容。

  为何在此时选择公开建房成本?北京东亚新华地产的一位负责人认为,正是因为行业透明度不足,某些项目存在暴利行为,消费者知情权得不到满足,因此会产生观望的态势。在这种情况下,开发商应该勇敢面对,不怕揭底,用更客观的成本定价原则告诉消费者一个真实的成本计算方法,让大家清楚利润究竟占据多大的比例,以便判断自己什么时候出手买房,如何选择自己需要的产品。

  一个房子的成本到底是多少钱?北京东亚新华地产的负责人以京北回龙观区域2007年交易的项目给算了一笔账,该项目土地成交价是 070元/平方米,加上 %的契税,其土地成本为 162元/平方米,包括工程、人力、建材及其他不可预见费用的建设费成本,一般在2 00元/平方米左右;代征道路建设费用和园林绿化费用及基础设施建设费用的市政配套成本在500元/平方米左右;营业税、城市建设维护税、教育附加费、增值税等在内的各种税费占了销售额的11%左右,大概为900元/平方米;单位平方米的营销管理和销售推广费用占到销售额的5%,达到400元/平方米;项目开发的前期费用200元/平方米,贷款利息等财务费用约200元/平方米。“综合上述所得,以上七项之和所算出的该楼盘每平方米的成本为7662元。”

  “在目前的市场状况下,如果按照均价8 00元/平方米的销售价格来计算,该项目每平方米的销售利润是6 8元,其产品利润率为7%。”该负责人介绍说。这个案例是为更直观使消费者明白开发成本的构成,并不代表目前北京市场所有项目的情况,本身在此区域均价8 00元的在售项目就很少,同区域的大部分项目售价都高于这个价格。而房价是否真的已经触底?房地产行业是否真的到了“冰封”时刻?该负责人认为此次房价成本构成的公开在呼吁开发商告别暴利的同时,也希望消费者根据成本构成对自己关注的项目做更客观的判断。

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